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Marseille : plan d’urgence pour le logement.

Lors de la deuxième convention de l’habitat, la ville de Marseille, a dévoilé un ensemble d’outils pour pallier au déficit de logement dans la cité phocéenne. Les objectifs de ce plan vont au-delà des mesures fixées par le PLH communautaire de la CUM. Ce plan d’urgence baptisé « engagement municipal pour le logement », en référence à la loi « engagement national pour le logement », devrait permettre un rééquilibre sur le marché en terme d’offre et de demande de logement, notamment sociaux. L’écart entre les prix du marché libre, soit 2 900 euros le m2 en moyenne, et les moyens de la population ne cesse de s’accroître puisque près de 62 % des ménages marseillais vivent avec moins de 2 000 euros de revenus mensuels.

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Au niveau des mesures notons le « chèque 1^er logement » destiné aux jeunes ménages candidats à l’accession. Les jeunes ménages devront disposer de revenus inférieurs aux plafonds du logement social intermédiaire (PLS). Ce plan prévoit également un soutien financier aux bailleurs sociaux par des subventions aux opérations de logements PLUS et PLAI. Cette mesure viendra compléter les aides traditionnelles que sont les garantis d’emprunt et les subventions aux surcoûts fonciers. En ce qui concerne mon avis, j’applaudis cette initiative de favoriser ce type d’offre immobilière. Les logements à caractère très sociaux sont souvent oubliés dans les opérations immobilières de nos jours…

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Enfin, au niveau de la question foncière, la ville s’engage à intensifier ses efforts pour libérer des terrains. Autre nouveauté intéressante dans le cadre du développement de l’offre immobilière sociale, les promoteurs sur les terrains privés se verront imposer la réalisation d’au moins 20 % d’HLM ou de logements à prix maîtrisés. Certains critiquent cette mesure. Les équilibres d’opération risquent d’entraîner une augmentation de 10 % du prix des autres logements. Autre problème de cette mesure est la différence des prix sur chaque opération. Comment expliquer aux clients que les prix des logements peuvent varier de 20 à 50 % ? Je pense que les mesures engagées vont dans le bon sens pour améliorer l’état du marché immobilier. Mais il est vrai que favoriser le logement social peut entraîner des ajustements à la hausse pour les logements privés du fait de l’équilibre financier des opérations sur les terrains privés. Mais d’un coté, ne pas favoriser l’immobilier social revient à mettre de coté une frange importante de la population souhaitant loger dans des logements correspondant à leurs revenus. En ce qui concerne le foncier public, les exigences de la ville iront de 20 % d’HLM à la totalité, selon les opérations.

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La ville compte créer également une « Maison du logement » pour informer les habitants sur les dispositifs pour l’habitat mis en place par la ville. Les techniciens présents pourront même assister certains marseillais dans le montage d’un dossier de demande de financement. Une connection internet permettra aux habitants de poser leurs questions sur des rubriques spécifiques.