Développement territorial weblog: suite de la vacance

Introduction

Partageons ensemble une vision territoriale neuve et démocratique

Bonjour, je me nomme Guillaume Morin, actuellement ingénieur au Programme de Rénovation Urbaine de la ville de Charleville-Mézières (département Ardennes, 08), je me propose à travers ce nouveau média de parler, partager et de commenter l’actualité du développement territorial. Espace de dialogue , ce blog est un lieu de partage. L’échange avec les citoyens (élus, institutionnels, habitants, chargé de mission, étudiants, etc.) demeure le plus riche laboratoire de communication et que les idées novatrices susceptibles de favoriser une démocratie participative ne manquent pas.

Avant de parler du développement territorial, il s’agit tout d’abord de définir notre sujet et donc le contenu de ce blog. Le développement territorial est une transformation (du territoire, sociale, etc.) vers un mieux-être global, au moyen de démarches de projet, avec valorisation des ressources locales dans une vision à long terme. La mission du développement territorial est d’impulser, concevoir et animer des projets qui s’inscrivent dans une politique territoriale de développement durable, d’anticipation des mutations et dans une démarche de démocratie participative.

11/04/2006

Typologie des différentes raisons de la vacance.

Nous pouvons distinguer 4 types de vacances :

vacance de rotation ou frictionnelle, inévitable entre deux occupants et nécessaire pour la fluidité du marché ;
vacance de transformation des biens qui rassemble diverses causes techniques avec l'attente de travaux lourds ou travaux lourds en cours, juridique avec le règlement des successions, urbanistique avec la requalification urbaine ou l'attente de destruction ;
vacance de dévalorisation, d'obsolescence ou encore d'inadaptation. Il s'agit de logements qui ne répondent plus à la demande soit par manque de confort, soit parce que la taille ou leur situation ne correspond plus aux besoins. On peut également y mettre les raisons de localisation (zone rurale, parc HLM déqualifiés, etc.) ou de qualité (insalubrité, etc.) ;
vacance "expectative" qui comprend les logements qui ne sont pas mis le marché, étant soit réservé ou déjà affectés mais pas encore occupés, soit en attente d'une affectation. On y trouve également une vacance anormale de rétention par des bailleurs qui ne louent pas délibérément un logement.